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▍房地产市场概况 3月,中山楼市在政策推动下成交量回暖,但价格仍处调整通道,区域分化明显。中山作为粤港澳大湾区节点城市,承接广深外溢需求,外地户籍尤其是港澳居民购房比例较高。深圳、广州等一线城市楼市成交活跃,形成“广深企稳,周边跟进”的梯次复苏格局。 政策方面,住建局优化预售资金监管、延长“购房送香港航线年卡”活动至年底,并联合商圈开展促销,吸引港澳及侨胞购房,助力市场信心恢复。 短期市场受政策刺激企稳,但长期走势取决于成交量能否持续增长及港澳需求释放情况。 图:深圳商品住宅月度成交走势 数据
评级机构惠誉4月2日发布报告,指出今年前两个月内地房地产销售同比下降0.4%,平均价格同比上升3.1%,因应两个月通常是房地产淡季,一般占全年一手销售约10%,若现时情况持续,今年内房市场全年销售额或较现时该行预期下跌15%为佳,将对该行评级的房企现金流和信用状况有利,不过现时销售改善是否可持续和广泛程度仍不确定,而即使整体房地产销售增强,对不同房企亦有不同影响。 惠誉目前预期2025年内房销售总楼面面积下降10%、平均销售价格下跌5%。不过,由于内地经济面临关税等压力,近月较好的表现能否维持